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越南房地产泡沫破灭 房租下跌速度亚洲第一
 11月27日,越南总理阮晋勇表示,越南将致力于重组金融体系,尤其是对银行系统的改革。他释放的信号是,越南的经济和房地产泡沫已经将金融拖得撑不下去了。
越南经济有崩盘的迹象。如果回忆一下,2008年越南有一场金融风波,被认为亚洲金融危机要回来了,但越南没有成为导火索,金融危机没发生。随后,很多人以为没事了,其实祸根种下了。
现在越南跟印度相似,都是经济增长率狂掉,但通胀却不断升高。11月份的cpi可能比去年同期上涨7.08%,经济增长率过去是7%以上,现在则不到4.8%,可能达不到5.2%的目标增长率。房地产泡沫终于被引爆了,越南是全亚洲房租下跌最快的国家,下跌的幅度太吓人了,河内的b级写字楼的租金最近3年下跌了39%。即使价格跌成这样,也没有吸引有潜力的商家,河内写字楼出租率今年跌破了80%。
越南的经济是非常明显的“信贷驱动型”,信贷增长率高得令人咂舌,都怀疑银行有没有资本金的约束,最近几年都是以50%以上的信贷增长来推动经济的。2010-2011年越南政府不断调高利率来冷却信贷狂潮,但力度不够。非常大的比例贷款流向了房地产领域,越南房子建得非常多,经常出现“今年建的房子是去年和前年的总和”。大量的钱砸向房地产,截至8月31日,房地产贷款达到了97亿美元(203万亿越南盾),占gdp10%。在房地产泡沫破灭后,银行的坏账几乎日新月异,官方公布的数字是6.6%,惠誉国际认为这个数字仅仅是真实坏账的1/3。
越南通胀不断走高、经济率下行、地产造成的坏账大幅度上升,买单年代正在走来。越南是“放纵型经济”和“政治面子工程”的结合,而后面的所谓政治改革都是给民众怒火的一种交代,往往缺乏实质内容。随着情势发展,越南将变得更加危险。
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