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珠江实业被曝囤地20年 49万㎡土地净赚225亿
 

                                      2012年11月06日       来源: 观点地产网


  11月5日,珠江实业(600684)停牌一小时后复牌,再度涨停。

  据珠江实业11月4日晚公告,珠江实业股票连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%,根据规定停牌1个小时。

  据了解,进入十月份以来,珠江实业已经暴涨88.27%股价接近翻番,其中包括5个涨停板。包括上周珠江实业5个交易日4涨停,累计涨幅达54.11%。

  珠江实业已确认,公司无资产重组等运作,并强调目前及未来三个月内,未有涉及珠江实业应披露而未披露的信息;未有关于珠江实业控股权可能发生变化的事项;未有筹划或发生与珠江实业有关的重大运作,不存在重大资产重组、收购、发行股份等行为。

  有市场消息指出,由于珠江实业主营房地产,股价暴涨的部分原因是三季度业绩爆发式增长。

  而据珠江实业2012年三季报披露,前三季度净利润2.93亿同比增长89%,原因是广州珠江璟园[最新消息价格户型点评]项目、长沙珠江花城花盛项目结算增加所致。

  不过,同日有另一市场消息认为,珠江实业在早于90年代就进入的广州珠江新城区域,拥有的49万平方米土地才是股价暴涨的真实原因。

  消息引述相关分析指出,按珠江新城最低容积率3.5,这49万平米土地可建筑175万平米住宅和商业设施,按珠江实业5万/平米的住宅,商业设施均价计算,该些土地的价值达到900亿元。

  该消息另披露,当时珠实获取的地价相当低廉,楼面价仅有一千多元/平米,原始成本不足10亿。按珠江实业25%的净利润率计算,珠江实业可净赚225亿。

  翻查公开资料,2011年5月,确有媒体报道显示珠实集团在广州珠江新城坐拥土地储备面积高达49.4万平方米,报道亦指出这些地块闲置时间长达20年之久。

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