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西安造湖28个助推西安房价?
 

最近,西安市抛出在未来20年投资上百亿元累计建造28个人工湖的计划。一时之间,被舆论推上风口浪尖处。公众普遍质疑:水资源并不丰富的西安市,造湖之水从哪里来?造湖资金从哪里来?西安造湖究竟是民生工程还是政绩工程等。据了解,西安对外宣称,造湖的初衷是为了改善西安城市景观,要重现“八水绕长安”的景观,提高西安的城市品位,推进西安国际化建设。但此前武汉填湖广受诟病,就是因为填湖破坏了城市景观,影响了生态,减少了城市公益土地,增加了建设用地,成了房地产开发商的盛宴。有专家认为西安的此次造湖运动将成为国内另一场房地产商的盛宴。
造湖资金来源

今年8月,造湖计划被西安市政府正式提上议事日程,具体来说,就是要在未来20年之内累计建造28个人工湖,湖面面积将达1.8万亩,投资上百亿元。

如此巨大的资金投入,建设这些湖泊的钱从哪里来?

“钱是矛盾的焦点。”西安市财政部门人士透露,1/3的资金将由西安市财政部门划拨,接近70%的资金将通过市场融资或者其他途径来获得。

“资金应该不是问题,已经有很多房地产开发商在规划中的28湖周边开始扎堆拿地。”这位人士告诉记者,最保守的估计,由房地产开发商出资兴建的湖面,将超过10平方公里。

“相对应的,政府也可能为房地产开发商配套更多的土地面积,用于商业开发以及城市公园等公益项目。”上述财政部门人士透露。

以投资最大的“昆明湖”来讲,据称中国交通建设股份有限公司事实上已经承揽了昆明湖高达53亿元的所有投资,而城中村改造项目和安置工程等,则属于该公司与昆明湖项目的微妙对接。

“昆明湖的投资规模占到西安市再造28湖的半壁江山,从中可以看出,西安市的造湖计划更多还是在仰仗外来资本,藉此改善城市生态。”前述西安市财政部门人士表示。

一不愿具名的广东的地产商在接受本报记者采访时透露,西安百亿造湖消息一出,就受到了全国各地房地产商的关注,就他所知,近期已经有超过20家房地产企业打算到西安市置地。另外,该地产商告诉记者,“西安造湖”也会引来大量的炒房客,西安的房价肯定会随着造湖的进程而飙升。

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