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高利贷助推疯鄂尔多斯狂造城初尝恶果!
 

           2012年5月25日

虽然在鄂尔多斯东胜区依然随处可见那些“迎接百万人口”、“建设中国一流商业中心”等宣传标语。但一轮楼市危机改变了鄂尔多斯很多人的命运。包括这座现在半停滞的城市,也陷入了深深的沉思。据本报记者调查,鄂尔多斯400个已启动项目中,目前动工仅十余个。楼市危机正在当地蔓延,开发商、业主、高利贷者们正挣扎于泥沼中。

据当地开发商透露,自去年年底开始,鄂尔多斯当地政府就频频与银行方面“沟通”,号召银行加大贷款力度。但银行考虑到当地市场风险,已经基本上不再贷款给开发商。

目前,开发商普遍面临不能如期交房问题。鄂尔多斯东胜区市民赵丽(化名)就是这场危机中受害的一员。从今年年初开始,她为自己在鄂尔多斯金民雅苑项目无法如期交房而频频找开发商“维权”。赵丽颇为无奈。“现在大家都这样,亲戚、朋友买的房子都没收回来。”

soho中国董事长潘石屹眼中,鄂尔多斯的这场楼市危机像极了当年的海南楼市泡沫。

鄂尔多斯房地产市场最为典型的应该属于星河湾。这几乎成为当地开发商的风向标。

5月15日,星河湾二次包装后再次上市,为了保证品质,星河湾仍旧以精装修的产品上市,但以特价房的方式面市,价格从此前的22000元/平方米大幅调整至14000元/㎡-15000元/㎡。

为了提升市场信心,星河湾当天开盘主题定为“信心·品质·未来”,表示项目已经全面开工并且承诺项目9月份将全景呈现。但据了解,此次回笼资金效果仍然不明显。星河湾相关人士也不愿意透露当天开盘的成交套数。而记者在星河湾售楼现场看到,除了来现场完成开盘相关签约手续的购房者,现场也很冷清。

据星河湾销售人员称,这一次特价房已经属于成本价销售,但购买要求是不再允许购房者分期付款。“去年开盘的时候,由于总房款金额大,我们是可以分期付款的,但一些业主后续不肯再付尾款,有些是被高利贷套住了,有些则是有钱也不肯给。”销售员称,项目这次开盘其实还针对老业主在价格有更多的优惠,但要求就是要先把以前的尾款付清,才能享受优惠。

早在2000年,鄂尔多斯房价还在2000元/平方米左右,随后几年间,鄂尔多斯房价一直保持在平稳状态,到2008年下半年时,鄂尔多斯的房价也只徘徊在4500元/平方米到5000元/平方米之间。但4万亿刺激后,鄂尔多斯房地产一下子就火起来了,直到2009年,一些浙江等外地开发商进驻鄂尔多斯,把外面的包装手法用到“淳朴”的鄂尔多斯市场上,一下将房价炒到8000元/平方米左右。这让鄂尔多斯当地人看到了涨价空间。

2009年,曾在当地做过房地产代理机构的张祖帮在鄂尔多斯经历了最风光的时刻,用他的话说,是“疯狂日光的一年”。“那时,随便一家开发商,只要土地拿到手,设计方案刚出来,就有购房人捧着定金找来,一口气三套、十套的买,几百套房一会功夫就卖完了。”大家疯狂买房,一是房价不停上涨,“一天一个价”,房产成了最赚钱的投资品。而更重要的是,有了房子这项不动产,就能到银行抵押融资。

“之后,大量的非专业民营企业进入房地产,不管以前是挖煤的还是做羊绒的都想做房地产。他们进入房地产的方式就是民间借贷。”王强说,鄂尔多斯与其他地方不同的是,当地的民间融资很灵活,基本上当地有点社会关系网就可以融到钱,继而利用杠杆效应进行房地产开发。

“鄂尔多斯最终形成了恶性循环。首先是卖煤的钱变成高利贷,高利贷的钱再进入房地产。最疯狂时期,鄂尔多斯房价是首府呼和浩特的两倍。当时,大家发现地产项目的利润比煤矿的利润还要高。不久,仅鄂尔多斯的开发商就猛增至约400家。”张祖帮说,短时间之内,风险积聚,就这样形成恶性循环,开发商的毛利至少要在100%以上才能维持这个循环。但泡沫还是破灭了........

 

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