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大牌开发商缺位,房交会走“平价”路线
 
                              2012年5月3日 (潇湘晨报讯)
  5月4日,为期4天的长沙第33届房地产交易展示会将在湖南长沙红星国际会展中心举行。中小户型为主、中等价位为主,少见高档盘、大盘,这届房交会最大的特点就是“亲民”。没有了高调的“豪宅”,也少见大牌开发商们张扬的身影,此次共有21家开发商、31个楼盘参展。本报记者文洁 长沙报道

    中小户型占主流

    5月2日上午,湖南长沙红星国际会展中心一楼大厅里,开发商的布展正在进行。在许多业内人士看来,本届展会或许将成为最低调的一届。“刚性需求在一季度成为楼市主要支撑力量,这使开发商争夺的焦点主要在中小户型上。”万科金域华府一位相关负责人说。

    从本届房交会参展楼盘来看,将以80-120平方米的中小户型为主。“开发商都不愿意再花大成本去哗众取宠,现在购房者更看重实实在在的品质与价格,需要一些价格合适的产品。”五矿万境水岸营销总监谭振宇说。

    开春以来的楼市回暖让市场掀起了一股刚需购房潮。在中原地产机构的统计中,3月份的长沙楼市销售排行中,卓越·蔚蓝海岸以成交均价4820元/平米、销售384套拿下销售冠军,万科城以精装修6772元/平米、成交233套排名第二,保利·麓谷林语以5589元/平米的价位销售195套排名第三。这三个项目均以80-120平方米左右的中小户型为主。

    很明显,在政策继续紧压之下,投资型需求匿迹或在观望,刚需首次置业群成为房地产市场争抢的稀缺资源。房交会组委会工作人员称,本届房交会最大的特点就是将力求打造平价实用房展。

    平价房的春天

    在本届房交会参展的开发商中,除了万科、绿地、五矿、深业四家外来品牌之外,基本以本地开发商为主,既有长房集团、恒广集团等本地资深地产发展商,也有欧莱雅郡、罗马商业广场等本地新秀,“平价”路线成为主流。

    从目前参展楼盘来看,大多以近郊的中档盘为主,紧凑户型、价格适中、品质尚可是最大特征。“基本很少见高档盘、大盘,大多都是符合真正居住需要的中等户型、中等价位楼盘。”恒广集团副总经理柳佳说。这无疑从侧面印证,刚性需求是目前最强势的声音。

    “经历调控后客户更加理性,有购房意向的客户肯定还是愿意去房交会观展。关键在于客户群体和对房源的需求变化了:一是刚需客户为主,二是选择低价楼盘或品质楼盘。”谭振宇说。

    但值得关注的是,房交会作为楼市风向标的作用力正在日渐式微,此次房交会大牌的缺位正在传递这个信号。“对于开发商来说,去掉繁华,通过实际优惠和让利,可能是更加符合市场需求的方式。这是本次房交会一些开发商缺席的根本原因。”一位不愿透露姓名的开发商说。

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