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                                                2012年4月11日

      北京刚刚开盘的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”，是名副其实的豪宅：姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证，标注为10a的楼盘最贵，价格为10.8888万元／平方米，销售面积达1489.59平方米，单套总价达1.6亿元。中骏绿洲庄园共有39套别墅取得预售许可证，其中最贵的单套价格在8.9万元／平方米，单套售价也过亿元。但这两个项目连售楼部都没有，拨打网上登记的售楼电话，都是处于无人接听状态，项目开发商的办公地点也无法寻觅，这真是房地产界的一大奇闻。

     在北京住房和城乡建设委员会网站上，这两个豪宅的公示预售信息分别为：姜庄湖家园位于朝阳区鼎城路6号，3月30日获得预售许可证，预售许可证号为京房售字（2012）45号，拟售价格最高超过每平方米10万元；中骏绿洲庄园位于门头沟永定镇万佛堂村双塔，4月1日获得预售许可证，预售许可证号为京房售字（2012）50号，拟售价格最低每平方米8.3万元。有记者从远处眺望，这些富丽堂皇的别墅呈现圆弧形，全石材外墙，颇有俄罗斯建筑宫殿的模样，四五层不等，面积都是上千平方米。

销售奥秘 开盘前已锁定高端客户群

    “天价楼盘”真的不需要销售就已经“售罄”了吗？常年在北京、广州从事商品房销售代理的业内人士魏强，向记者披露了“天价楼盘”销售的奥秘：

    早就锁定了“高端客户”。此类楼盘开盘前，就已经有了高端客户群的锁定，总价1亿元以上的房子，瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。

    客户群多为各地大型国企高管层及上市民企老板。而且由于是跨地域销售，隐蔽性大，不容易引人注目。

    楼盘不仅要“销售”还要帮“消灾”。一是房子登记不能落到这些人的名下，以避免引人注目；二是物业强调保密性，不能让别人知道房子主人是谁；三是房子的各项开支可以采取各种方式冲抵公司、企业账目。

    魏强说：“此类楼盘除了在明文规定的网站上公示外，不打广告，不搞促销，不玩噱头，可以说是‘闷声发财’。”