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芜湖市出台房地产调控新政救市?
 

2012年春节后国内首个房地产救市新政出台!!!

201221日芜湖市政府第55 次常务会议讨论通过的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》于昨日正式发布。通读这份芜湖房地产新政,无论此政策如何冠冕堂皇地号称要强力推进保障性安居工程建设,建立健全保障性住房体系;加强市场调控,保持房地产市场平稳健康发展,都难以掩盖这是一份彻头彻尾的救市政策的事实,其救市举措为:

一、为开发商解困的政策:鼓励房地产开发企业建设生态、节能和中小户型普通住房。满足下列条件之一且严格履行《国有建设用地使用权出让合同》的项目,其建设规费、政府性资金(基金)等费用延缓至办理初始登记时缴纳:

  (一)房地产开发企业建设的90平方米及以下的户型占总套数50%及以上;

  (二)达到国家住房和城乡建设部三星级绿色建筑标识的住宅;

  (三)住宅小区全部使用太阳能或地()源热泵;

  (四)全装修住宅占总套数的50%及以上。

非常明显,按照此规定,几乎所有的开发企业都能得到此项优惠,此举能在很大程度上缓解开发商的资金压力,明显是为开发商解困。

二、帮开发商卖房的政策:

(一)免契税,发补贴。201211日至20121231日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房,二手房政策自本意见发布之日起执行),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150/平方米购房补贴。

鼓励实用和专业人才在芜湖就业创业。201211日至20121231日期间,下列人员在芜湖市区购买自住商品住房,在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%补助。对购买新建自住商品住房按以下标准给予再补贴:具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予100/平方米购房补贴;具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格(含高级技师资格)的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予200/平方米的补贴;具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予300/平方米的补贴。

(二)购房入户。外地人员在芜湖市区购买商品房,人均面积达到15平方米以上的,可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入;外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房,可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。

毫无疑问,上述政策对于消费者而言是相当有诱惑力的,必将导致消费者盲目投身购房大军,我们可以毫不夸张地说,芜湖房地产新政是彻头彻尾的救市政策。这一公开挑战国家房地产宏观调控措施的地方政府的房地产救市政策一旦全面执行,必将在国内引发蝴蝶效应,中国的房地产泡沫将继续膨胀,老百姓血汗钱又将被敌方政府和房地产资本家贪婪吸干。

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