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2011年中国房地产业的五大猜想
 

2011年,在资金、土地成本上升及宏观调控等因素作用下,我国房地产业景气度将迎来新考验。2011年房价会否再创新高?成交清淡能否倒逼开发商降价?……种种悬念,将贯穿于2011年全年。
  房价疯涨难再现
  国家统计局数据显示,2010年前11个月70个大中城市房价上涨7.7%,全年涨幅预计将较此略低,达7%左右。分析人士认为,在高房价基数及政策因素影响下,2011年全国房价上涨10%以上的可能性很小,更可能出现的是房价高位盘整或稳中略降的态势。
  销量小幅增长可期
  2010年楼市销量继续上升,尽管2011年调控政策或将更为严格,投资需求受到抑制,但在刚性需求支撑下,楼市降温并不容易。
  2011年房地产销售能否延续辉煌,业内人士普遍较为乐观。在多个城市出台“限购令”的背景下,一线城市销量或将保持平稳,部分城市甚至小幅下滑,但受城市化进程推动,二三线城市销量有望明显增长。
  开发商新一轮洗牌来临
  2011年情况或不容乐观,信贷规模控制、更严格的调控政策,将有效抑制房企高速扩张,中小房企甚至会遭遇资金难题。有开发商表示到2011年下半年部分中小房企可能会资金链紧绷,出现“无钱拿地、无盘可开”的状况,最终将引起地产业新一轮洗牌。
  金融“紧箍咒”将持续
  2010年二季度以来,房地产企业资金来源同比增幅逐步收窄,这一趋势在短期不会改变。在稳健货币政策的宏观背景下,2011年开发商及购房者均将继续受到金融“紧箍咒”的压力。
  有关部门日前提出,房地产价格回到合理价位的调控手段之一是信贷杠杆,这意味着短期来看房贷政策工具收紧的可能性大于放松。
  房产税改革或推出
  在千呼万唤中,2011年房产税改革可能最终以试点方式推出。作为未来地方税收的基础税种之一,其对房地产市场的影响将逐渐体现。 “十二五”期间我国个人房产将逐步纳入征税范畴,但具体征收范围最初可能不会涉及大部分购房者,而仅仅围绕高端及多套房产拥有者。

 来源:《国际金融报》

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